回不去了？Q3雙北房價到高點 其他地區創歷史新高

經濟日報 記者游智文／即時報導

國泰建設發布今年第3季國泰房地產指數，相較上季及去年同季均為價漲量穩，目前雙北成交價已接近波段高點，其他地區包括桃園、新竹、台中、台南、高雄，目前成交價均創下歷史新高，都在2字頭以上。

負責調查研究的退休教授張金鶚表示，房價雖回到高點，成交量穩定，但不代表房市景氣已全面復甦，目前各地推案都有小宅化趨勢，建商以縮小坪數、壓低總價，提供超低自備款刺激投資買氣，拉升房市表現，熱潮能維持多久仍待觀察。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共出推出301件新案，推案戶數約3萬戶、總推案金額約4,182億元，較上季及去年同季均上升；主力總價1,426萬元，較上季上升，較去年同季下降。

台北市市中心高價區房價持續上揚，均價來到每坪100.5萬，中、低價區均價也達75萬、65萬元，均較去年同期上揚。

新北市中高價較上季略下修1~3%，但低價區包括林口、淡水、樹林等上揚一成，均價來到每坪28萬元。

桃園以南，台中表現最亮眼，開價上漲5.3%，成交價也上揚4.9%，其次為高雄，房價單季上漲4.6%。成交量方面，桃竹以

北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

國泰房地產指數分析，整體來看，近一年來全國房市呈現價漲量穩結構，市場景氣偏暖，中南部仍較北部回溫跡象明顯。目前房市多空交錯，國際經濟方面，美中貿易戰持續延燒，英國脫歐爭議未定，全球景氣趨緩，但國內因轉單效應，預期未來國內經濟成長溫和，不過上半年住宅類建照核發創10年新高，台北市提出囤房稅議題，以及總統大選均將對房市帶來影響。

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