-
購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋
2020/3/30
- 回上頁
根據聯徵中心資料，去年第四季，國人貸款購買三年內新成屋達1.38萬件，占比近32%，幾乎每三人買房就有一人買三年內新成屋，新成屋單季房貸樣本數也創下十年新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第二季、第三季，屋齡三年內新成屋貸款量也都超1萬件，占比都將近三成，顯示目前國人購屋明顯偏好新成屋。
聯徵中心日前公布最新房貸資料，去年第四季全台申辦購屋房貸共4.39萬件，以屋齡來看，0~3年新成屋達1.38萬件最多，其次為36年以上老屋，共7120件，第三是24-27年的房子，共4414件。
曾敬德表示，過去雙北房價貴，新屋更貴，許多人只好退而求其次，買老屋、買公寓。中南房價低，許多人喜歡住舊透天，三年內新屋交易量因此並未特別突出。
近幾年情況明顯轉變。在大台北，許多人寧可買遠一點、新一點、好一點的房子，不再死守市區買老房子。在中南部，由於透天價格高漲，年輕人買不起，紛紛轉而購買電梯大樓。由於中南部新大樓房價仍低，年輕人多能負擔，因此多選擇新房子。
根據聯徵中心統計，去年第四季購買三年內新屋的房貸族，平均購屋金額1223萬元，平均貸款成數約74%，平均房貸利率1.62%，貸款成數為各屋齡最高，平均利率則是各屋齡最低。
曾敬德分析，預售屋轉成屋後，通常由建商辦理整批房貸，由於銀行要爭取業務，多能談到不錯的房貸條件，貸款成數與平均貸款利率，因此多優於一般的中古屋。尤其近期央行降息1碼（0.25個百分點）過後，利率更來到史上新低，更能降低一般屋主的房貸負擔。
另外，屋齡三年內平均購買面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，研判原因有二，一是新屋單價高，民眾縮小購屋坪數以降低總價，第二則和新房屋近年強調坪效的規畫有關。
曾敬德表示，去年第四季36年以上老屋貸款量共7120件，僅次於三年內新屋，顯示老屋仍受青睞，主要是市區機能好，但缺乏新的大樓可選擇，想留在市區的人只好買老房子。老房子公設比低，坪數實在，也是吸引民眾出手主因。
