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實價課稅上路 投資房產比重大降

2014/6/18

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據調查,「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選,但在實價課稅上路後,以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降,資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查,就購屋目的而言,屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點,由上季的52.9%上升至本季的59.2%。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點,由上季的28.1%下降至本季的26.9%,若和去年第三季的35%相比,則已大降了8.1個百分點,來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說,因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行,投資客明顯退出房地產市場,不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,房市調控持續進行中,包括加稅、查稅、信用管制等,會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間,因此使投資客漸漸退出房地產市場,住宅持有稅以及利息預期增加,同樣會促進屋主汰弱留強,也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響,高置產族紛紛向外尋找資金出口,也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」,發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產,其次是美國及馬來西亞,占比各為30.97%及19.03%。除上述三地,近期又多了泰國,每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。