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要注意!非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%

2014/6/18

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財政部表示,全台非自住房屋的占比約15%,而在同一縣市持有2戶以上住家用房屋者,最多約40萬戶,待完成「自住房屋」定義後,受影響戶數還會再下降,最快2015年5月房屋稅就會提高,地方稅收預估可增加6.75至16.2億元。 

立法院財委會以高效率初審完成房屋稅條例修正草案,除了非自住房屋確定調高稅率之外,營業用房屋的課稅標的也將擴大。立法院通過,供私人醫院、診所、自由職業事務所(如律師、會計師)使用的房屋,將比照營業用房屋課稅,稅率區間由原本的1.5%至2.5%,調高為3%至5%。 

至於「自住房屋」如何定義,立法已授權給財政部訂定,預計一個月內出爐,認定原則也會考量社會現況,例如夫妻與未成年子女須在同一戶,而買給父母或給成年子女的房屋,也納入自住範圍,對於自住房屋的戶數範圍,財政部將再研議。 

非自用住宅的房屋稅稅率,加碼到1.5~3.6%。房地產業者指出,房屋稅稅基長期偏低,就算調高稅率至3.6%,估計台北市總價約1千萬元的房子,加碼後增加的稅金,每年也僅數千元,對於「囤房」族、炒房客來說,即使加稅,也不痛不癢。 

信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮分析,根據台北市稅捐機關資料,符合自用住宅條件者,約有78萬戶,1年所繳的房屋稅金約38.5億元、稅率1.2%;依以平均水準換算,每戶住宅每年繳交的房屋稅,約為4,929元、不到5千元,因此未來若調高到最高稅率3.6%,非自用住宅平均年繳約近萬元,應還在一般家庭可負擔的範圍內。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]