海外置產王／東京千住區 首購族青睞

奧運加持，東京城市潛力持續上升，房地產利差效益逐步擴大，引起投資人注意。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，千住主要有三個車站，有便捷的交通，從這裡到東京車站，電車也僅30分鐘即可以到達，享受良好居住環境的同時也顧及到上學、通勤的便利性。

千住地區因為並沒有被圈在JR山手線內，所以房價相對地就沒有山手線圈內房價高，三房約十年的中古屋大概每平方公尺70萬日圓即可入手，然而新屋或預售屋預算就可能要提高到每平公尺100萬日圓才有機會入手。在生活環境及交通的便利性等綜合考量下，性價比很高的千住地區成為許多首購族買房的優先選擇。

林彥宏表示，日本在全球經濟有舉足輕重的地位，同時國家政策走向，長久的經濟走勢、穩定貨幣政策，讓日本被列為投資最安定的國家。身為全球最具競爭力城市前三名的東京，每年都吸引超過1,000萬以上觀光人潮，知名外資企業紛紛在東京設立據點，可以預見每年只有3萬7,000戶的房屋供給量是遠遠不足的。

華人長期抱持「有土斯有財」概念，都想要買一個屬於自己的家，因此不僅是預售屋、中古屋市場也相對地非常活絡，可以推斷，不論是租金行情或是房價都有持續走高的機會。

東京的不動產市場雖然持續上漲，但是因為外來人口不斷增加、整體經濟的穩定性以及高水準的醫療服務，外加上來日投資不動產門檻、銀行低利率以及每百萬美元可購買公寓面積最廣，絕對都是可以支撐東京不動產價格的實力所在。尤其明年東京奧運，許多國際賽事、高峰領袖會議都選擇在日本舉辦，房地產具有長期利基。